Noves obligacions per als arrendadors d’allotjaments de curta durada

Benvolguts/des,

El Registre Únic d’Arrendaments de curta durada aprovat per mitjà del Reial Decret 1312/2024, en compliment del Reglament (UE) 2024/1028, estableix noves obligacions per als arrendadors d’allotjaments de curta durada.

En aquest sentit, a partir de l’1 de juliol de 2025, serà obligatori registrar totes les propietats dedicades al lloguer de temporada (apartaments turístics, habitacions, lloguers de temporada, entre d’altres) al Registre Únic d’Arrendaments i obtenir un Número de Registre d’Arrendament.

Per tant, les empreses i particulars que vulguin oferir allotjaments en règim de lloguer de curta durada hauran de registrar aquests allotjaments i obtenir un número únic d’arrendament, també conegut com a “codi de comercialització”, que serà imprescindible per a oferir propietats en lloguer a través de plataformes en línia. A cada propietat registrada se li assignarà un Número de Registre d’Arrendament que haurà de ser visible a tots els anuncis de lloguer publicats en plataformes digitals.

Quins tipus d’immobles estan afectats per aquesta normativa?

El registre afecta els lloguers d’habitatges (complets o per habitacions) de curta durada, la comercialització dels quals es realitzi a través de plataformes en línia.

L’ordenament jurídic espanyol diferencia entre dos tipus d’arrendaments de curta durada:

• Habitatges d’ús temporal: sense caràcter residencial permanent, com ara aquells lloguers destinats a estudiants, treballadors desplaçats, estades durant tractaments mèdics, etc.
• Habitatges d’ús turístic: destinats al lloguer turístic, que a més estaran subjectes a la regulació específica de les Comunitats Autònomes o Ajuntaments.

La regulació no s’aplica a hotels, apart hotels, motels, pensions, hostals o altres establiments similars, ni a allotjaments ubicats en càmpings o aparcaments per a caravanes.

El procediment del Registre Únic d’Arrendaments s’ha de sol·licitar a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat. Una vegada completada la sol·licitud, s’assignarà un número de registre provisional que es convertirà en definitiu després de comprovar la documentació per part del Registre de la Propietat competent.